تعیین هزینه بازسازی ساختمان، خانه و بنای قدیمی

سرفصل ها:

• تعیین هزینه بازسازی منزل
• تعیین هزینه بازسازی ساختمان اداری
• تعیین هزینه بازسازی آپارتمان
• شرکت بازسازی ساختمان

با گذشت چند سال از عمر ساختمان و فرسایش بخش های مختلف آن، بازسازی یک امر ضروری محسوب می شود. بازسازی معمولا به چند دلیل انجام می شود که می توان موارد زیر را در این خصوص نام برد:

• ضرورت بازسازی یک ساختمان به دلیل مشکلات عدیده و فرسودگی کلی بخش های مختلف
• افزایش سطح ایمنی یک ساختمان به ویژه ساختمان های تجاری اداری و مدارس
• کاهش هدر رفت انرژی که سبب صرفه جویی در هزینه های کلی می گردد
• قابل سکونت کردن و استفاده مجدد از یک واحد قدیمی
• زیباسازی فضای داخلی ساختمان اعم از ساختمان های تجاری، اداری، مدارس و ساختمان های مسکونی

گذشته از هدف بازسازی یک ساختمان و بازسازی بخش هایی که بنابر ضرورت و با تصمیم مالک یا مالکان ساختمان صورت میگیرد، هزینه‌های بازسازی ملک مساله‌ای است که می‌تواند در این فرآیند از عوامل تعیین‌کننده باشد. بسته به اینکه کدام بخش‌های واحد مسکونی مورد بازسازی قرار می‌گیرند و در این بازسازی از چه متریال یا مواد یا به اصطلاح مصالحی استفاده می‌شود هزینه‌های بازسازی متفاوت است.

برای برآورد هزینه های آن باید ازکارشناسان بازسازی آپارتمان کمک بگیرید. این کارشناسان ، معمولا مواردي نظیر اجرای کفپوش،کابینت، نقاشی، آهنگری، کاغذ دیواری، لوله‌کشی، گچ‌ کاری، سقف کاذب، پارکت، شومینه، لمینت و … د وهزینه های دست مزد وقیمت مصالح را به راحتی برآورد هزینه می نمایند.

بنابر تحقیقات صورت گرفته و توصیه های کارشناسان بازسازی ساختمان، چنانچه قصد بازسازی بنای مورد نظر خود را دارید بهتر است برای صرفه جویی در زمان و هزینه این کار را به مؤسساتی که برای این منظور ایجاد شده اند بسپارید. این مؤسسات به جهت خرید مصالح به میزان بالا وبه قیمت عمده توانایی تامین مصالح مورد نیاز برای بازسازی با قیمت‌های مناسب تری دارند ضمن اینکه متدهای متنوعی از انواع روش‌های بازسازی را به مالکان پیشنهاد می‌کنند که منجر به بازسازی بهتر و زیبا‌تر واحد مسکونی می‌شود.  

در زمینه بازسازی واحدهای  مسکونی برخی از شرکت‌ها علاوه بر بازسازی مولفه‌های اولیه ساختمان و انجام تعمیرات و رنگ‌آمیزی، بازسازی تخصصی ساختمان را نیز انجام می‌دهند که شامل طراحی و دکوراسیون داخلی، فضاسازی بهینه، طراحی نما و.. است همچنین نیز با اتکاء به تجربه کشورهای پیشرفته دایره بازسازی و مدرن سازی ساختمان را بسیار گسترده ساخته و مبله کردن ساختمان را نیز بر عهده گرفته‌اند. در صورت مبله کردن واحد مورد نظر قطعا هزینه بازسازی ملک افزایش می یابد.

فارغ از موارد ذکر شده هزینه بازسازی یک بنا را معمولا سن آن ملک یا قدمت آن بنا تعیین می کند. هر چقدر سن یک ساختمان بیشتر باشد هزینه بازسازی آن بیشتر خواهد بود به عنوان مثال هزینه بازسازی در ساختمان هایی که 10 سال از ساخته شدن آن ها می گذرد با ساختمان هایی که قدمت بیشتری دارند متفاوت است.  در بناهایی که قدمت بیشتری دارند و به زبان ساده تر کلنگی محسوب می شوند هزینه ی مقاوم سازی ساختمان نیز به هزینه های بازسازی اضافه می شود ولی در ساختمان هایی که سن ساخت آن ها کمتر است مقاوم سازی ساختمان بستگی به نظر مالک دارد.

در این گونه ساختمان ها ساختمانی بازسازی در قسمت های اصلی آپارتمان نیست و بیشتر جنبه تعویض متریال دارد و معمولا این دست از بازسازی ها شامل مواردی مانند مانند تعویض کابینت آشپزخانه، تعویض درب اتاق ها و سرویس، تعویض شیرآلات بهداشتی، تعویض رادیاتور ها و پکیج، کاشی کاری داخل حمام و سرویس و آشپزخانه و … است.

بطور کلی موارد زیر برای برآورد هزینه بازسازی یک ساختمان در نظر گرفته می شود:

• هزینه کسب مجوز از شهرداری
• طراحی نقشه 3 بعدی قبل از اجرا
• تعمیر و بازسازی سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی
• تعمیر و بازسازی لوله‌کشی ساختمان
• تخریب و حمل نخاله ساختمانی
• بازسازی ظاهری بنای مورد نظر
• حق العمل استادکار و کارگر ساختمانی
• تعبیه سیستم های بالابر و آسانسور و درب های ریموت دار برای ساختمان
• . خرید متریال و مصالح ساختمانی
• 10.مبله کردن ساختمان و بازسازی آشپزخانه

مهم ترین عامل در تعیین هزینه بازسازی ساختمان خرید متریال است. انواع متریال با تنوع در برند، زیبایی، کیفیت و قیمت در بازار موجود است. مواد درجه یک هزینه بیشتری برای شما خواهند داشت و مواد بی کیفیت اگرچه زمان پرداخت هزینه کمی دارند ولی با گذر زمان هزینه های تعمیر و تعویض بیشتری را به شما تحمیل می کنند. با انتخاب یک متریال مناسب و با کیفیت از متحمل شدن هزینه های بیشتر در آینده پیشگیری کنید.

تعیین حق العمل استادکار و کارگران ساختمانی به دو روش صورت می پذیرد :

• به صورت روزمزد
• به صورت کنترات

روش روزمزد در طراحی و بازسازی ساختمان:

معمولا برای پروژه هایی استفاده می شود که متراژ زیادی ندارند و برای استاد کار صرفه اقتصادی ندارد که بر اساس متر مربع کار کند. در این روش استادکاران و کارگران در پایان هر روز مزد خود را دریافت می کنند و یا در پایان بر اساس تعداد روزها مزد آن ها محاسبه و پرداخت می شود.

روش کنترات در طراحی و بازسازی ساختمان:

در بسیاری از پروژه های ساختمانی پیمانکار بصورت کنترات (قیمت کلی) پروژه را انجام می دهد، البته قیمتی که اعلام می شود نباید تفاوت چندانی با هزینه واحد آن کار داشته باشد. در روش انجام کار بصورت کنترات، سرعت اجرای کار بیشتر است و پیمانکار تشویق می شود پروژه را در زمان کوتاهتری به اتمام برساند.

بهترین روش برای بازسازی یک ساختمان، صرف نظر از سال ساخت آن بنا، مشورت با یک شرکت ساختمانی است که مشاور، طراح و مجری امور بازسازی ساختمان باشد تا شما را در هرچه بهتر به انجام رساندن خواسته تان یاری کند.